租房者与自有商品房者享有同等的权利,同期撤

作者:金沙澳门官网网址

7月中旬,广州率先提出租购同权。7月26日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,广州、深圳等城市将成为首批试点城市。

6165金沙总站,近日,无锡在落户政策上面做了一些调整,原来的政策中租赁房子面积必须是60平米以上才可以办理落户政策,但是现在对于这一政策,做了一个很大的改变,不足60平米也可以,无锡市公安局还发布了修订之后的无锡户籍准入登记规定,据无锡装修网小编了解,这项新政会在9月1号正式实施。

因其触及民众对于畸高房价,以及因住房而衍生的教育等公共服务的焦虑,“租购同权”一经提出,即迅速引发舆论热议,被赋予了在大城市人口管理中增进社会权利平等的重大使命。

租房落户政策的实施是不是就表明出租房屋和购买房屋的权利是一样的呢?有些相关人士对此问题做出了解答,无锡装修网小编和你一起去了解一下。

长期以来,受制于户口、住房等“门槛”,国内很多大城市的“新市民”承受着巨大的生活压力。据媒体报道,不少北京的“漂一族”因为孩子无法上学,要么送回老家,要么送到附近的河北廊坊等地上学,不仅加大了社会成本,也不利于子女的健康成长。一些有幸付清首付买到房子的人,不仅从此背上了沉重的房贷,他们的孩子也往往难以实现就近入学。

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也因此,很多人期盼,一旦实现了“租购同权”,租房者与自有住房者享有同等的权利,则城市外来人口不仅不必背负上巨额的购房费用,甚至还可以凭借经过备案登记的租房合同,安排孩子在城市就近入学。不再会因为没有户口或没有房子,导致孩子上不成学。

“租房落户”吸引人才集聚

现实中,这一事件的正向反应已经出现。据媒体报道,7月28日,江苏无锡宣布,从9月1日起,凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡城镇社会保险、申领《江苏省居住证》均满五年条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

据无锡装修网小编了解,此次《规定》主要修改内容,第一是取消有关投资、购房落户政策。无锡市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消,同时取消购房面积达60平方米以上准予落户的政策,只要在无锡有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

7月27日,湖北武汉市也公布首批10个区的人才公寓配租公告。武昌、洪山、江岸、东西湖等10个区共拿出1725套房源配租,租金普遍比市场价便宜三成。首批通过申请审核的大学生可登录“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”的“人才安居”栏目进行配租登记。

第二是增设租赁住宅落户政策。增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领江苏省居住证均满5年条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

事实上,“租购同权”作为一种现实存在,本该具有平权地位,并享受均等的公共服务。此次将通过立法来“确权”,既是一种事后追认,也反映出政府施政理念的积极变化。以往那种通过购房进而才能落户、落户才能享受基本公共服务的思路,也该变一变了。城市化,应该是人的城市化,而非房子的城市化。

第三是进一步放宽重点人群落户条件。对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

当然,“租购同权”若想真正落地,还需要有关部门尽快出台辅助政策与措施。其一,政府要逐步加大租赁房供给,发展并规范租赁市场,扩大纯租赁房在市场中的占比,使之成为一种常态的居住行为。其二,相应的公共服务短板要尽快补上,以承接骤然放大的诉求,比如,如果大城市学位供给不变或增量有限,怎么可能让租赁者实现就近入学?何况,这里还包含一个优质教育资源稀缺的问题。

“租房落户”与“租购同权”距离有多远?

还有,城市开放门户也不要总是盯着大学生等高素质人才,而要将两亿多进城农民的居住、子女教育等权利一体考虑,从而从根本上解决农民进城难的问题。

除了无锡之外,今年以来,郑州、扬州、济南等二线城市也通过修改地方法规的方式进一步放宽落户门槛,并对租房群体敞开落户的大门。其中,取消购房落户政策,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

此前,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点城市。

南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任吴翔华介绍,“租购同权”是指以给租房者赋权更多的方式,弥补租房和买房所能享到的权利差距。“租房落户是租购同权的基础,但与租购同权还是有一定距离。”

吴翔华认为,“租购同权”目前来看并不现实。除了户籍,买房还与教育医疗资源、社会认同、文化心理、投资手段等相联系,购房者除了户籍之外还想拥有的是相关社会权利,所以现实中还是会有一部分人会考虑买房。

对于这些城市是否会跟进推进“租房落户”政策,吴翔华认为,这不能一概而论,而要视各个城市具体情况条件而定。

也有专家认为,租房“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题,尤其是要警惕引发租金非理性上涨,避免“租不起房”的现象发生。

专家建议与户籍相关的配套必须到位

不管是“租房落户”,还是“租购同权”,最受公众关注的还是与户籍相关的配套问题,比如颇受关注的学区房问题。

朱利农说,租房者在享受公共福利方面和其他市民待遇相同。但是公安部门负责的落户是狭义户口登记,这是各种福利的基础,比如有了无锡户籍,子女就可以按时打疫苗。但对于其他资源,是由市政府其他职能部门作规定,比如小孩就近入学,入学条件、学区划分、学籍名额怎么确定,就需要教育部门规定。

教育学者熊丙奇认为,提出“租购同权”是有积极意义的,但这需要丰富优质教育资源,实现义务教育均衡发展才能实现。

熊丙奇以解决随迁子女的同城入学问题举例说,本来随迁子女应该享有和城市孩子一样的入学权利,近年来,各地尤其是大城市,针对随迁子女,设置越来越高的入学门槛,这令同城入学的适用范围越来越窄,符合条件的随迁子女大多能进入城市公办学校,但是符合条件的随迁子女却越来越少。

“大家对租购同权的期待是可以理解的,但在学区房热高烧不退的现实中,租购同权只是幻影,或者说只是房屋租赁市场的一个炒作点。”熊丙奇说。

“租购同权并不属于户籍政策。”中国人民公安大学治安系教授王太元认为,“‘租购同权’是住房以及相关的社会管理领域的制度变革,甚至是中国民事法律制度的重大变化,这中间当然有非常具体的问题需要解决,但问题的产生与解决,都与户籍改革没什么关系。”

王太元认为,每个人不论其性别、民族、宗教、职业乃至居住区域、居住状态如何,都有被所在地方政府予以依法登记确认、并保护的权利,这项权利是不能被限制的,即使立法也不可剥夺。“至于登记之后是否享有相关领域的某项权益,也不应该以户籍来确定。”

“功夫在诗外,在户籍之外。”王太元说,本轮户籍改革要想成功,配套必须到位,与户籍密切相关的住房、教育、就业、工资、物价、土地等领域,都必须尽快完成各自的制度变革。否则户籍改了,配套却没有变化,继续用城乡、农业非农业、本地人外地人等旧制度管理社会、限制公众,户籍改革就永远不能到位。

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